BONELLI Franck : A vendre villa 7 pièce(s) à Andilly 201m² 890 000€ - Achat / Vente | BONELLI Franck OptimHome ANDILLY Maisons A vendre Maisons saint julien en genevois , Maisons A vendre Maisons andilly , Maisons A vendre Maisons le petit bornand les glieres , Maisons A vendre Maisons allonzier la caille , Maisons A vendre Maisons valleiry , Maisons A vendre Maisons poisy Vous méritez l'exclusivité ! Franck Bonelli vous propose de découvrir en exclusivité cette vaste maison d'Architecte construite en 2008, située dans une zone résidentielle au coeur du village recherché d'Andilly, au calme. A environ 10 minutes de la frontière suisse (par l'autoroute) et 20 minutes d'Annecy, en zone hors brouillard. Implantée sur une parcelle de 850 m², cette villa propose des prestations haut de gamme. Au rez-de-jardin, vous serez immédiatement séduit par un vaste espace séjour-salon et cuisine de plus de 63 m², extrêmement lumineux, donnant sur une terrasse orientée Ouest - Sud-Ouest. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils de dernière génération et propose d'importants volumes de rangement. Un cellier de 4 m² vient compléter l'espace de rangement de la cuisine. Un WC visiteurs est également à disposition. Au centre de l'espace, vous découvrirez également un poêle à bois rotatif. Le salon propose une magnifique vue panoramique sur les montagnes environnantes. À ce niveau, une chambre avec sa salle d'eau et sa douche à l'italienne ainsi qu'une grande armoire dressing faite sur mesure, sur un espace de près de 19 m². Au premier étage, vous découvrirez la suite parentale de 22 m² proposant une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, WC, ainsi qu'un dressing. Les deux chambres d'enfants sont desservies par une salle de bain commune composée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Un bel espace mezzanine-bibliothèque complète cet étage et domine le salon. Un WC séparé est également disponible. Au rez-de-chaussée, un grand garage double carrelé et peint de près de 65 m² permettant d'intégrer de nombreux rangements ainsi qu'un atelier d'environ 30 m². Un espace repassage et buanderie a été prévu. Une chambre d'amis est aménagée avec sa propre salle d'eau, WC et rangements. D'un point de vue technique, la maison propose les prestations les plus avancées : chauffage et rafraîchissement grâce à la géothermie réversible verticale permettant des coûts de fonctionnement très raisonnables car la maison dispose également d'une isolation par l'extérieur. Une aspiration centralisée est également à disposition pour faciliter l'entretien. L'ensemble des volets électriques est centralisé par une télécommande. Un agréable jardin permet de profiter de la superbe exposition de la maison. L'accès au bien est sécurisé par un portail électrique et un système de vidéophone accessible sur les trois niveaux de vie de la maison. Le terrain est entièrement clôturé. La situation de cette villa est idéale : à 2 minutes de l'échangeur de l'autoroute Liane à Copponex ; à 25 minutes de l'aéroport de Genève ; à 30 minutes de la gare d'Annecy et de Genève. Les stations de ski les plus proches sont à seulement 45 minutes; Vitam Parc à 10 minutes. Les commerces de proximité sont à 5 minutes (boulangerie, fermes et produits locaux). L'école maternelle et primaire sont à 5 minutes, le collège de Cruseilles est à moins de 10 minutes. L'arrêt de bus scolaire est à deux pas de la maison. Contact du lundi au samedi de 8h à 20h, au 06 35 29 38 16. ***Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Franck BONELLI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488141037 Greffe de THONON LES BAINS) 06 35 29 38 16 http://www.bonelli.optimhome.com (réf. 830033176391 / 395348 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
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DESCRIPTION DU BIEN

Belle villa d'Architecte, 200m² environ, prestations haut de gamme

Franck Bonelli vous propose de découvrir en exclusivité cette vaste maison d'Architecte construite en 2008, située dans une zone résidentielle au coeur du village recherché d'Andilly, au calme. A environ 10 minutes de la frontière suisse (par l'autoroute) et 20 minutes d'Annecy, en zone hors brouillard.

Implantée sur une parcelle de 850 m², cette villa propose des prestations haut de gamme.

Au rez-de-jardin, vous serez immédiatement séduit par un vaste espace séjour-salon et cuisine de plus de 63 m², extrêmement lumineux, donnant sur une terrasse orientée Ouest - Sud-Ouest. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils de dernière génération et propose d'importants volumes de rangement. Un cellier de 4 m² vient compléter l'espace de rangement de la cuisine. Un WC visiteurs est également à disposition.

Au centre de l'espace, vous découvrirez également un poêle à bois rotatif. Le salon propose une magnifique vue panoramique sur les montagnes environnantes.

À ce niveau, une chambre avec sa salle d'eau et sa douche à l'italienne ainsi qu'une grande armoire dressing faite sur mesure, sur un espace de près de 19 m².

Au premier étage, vous découvrirez la suite parentale de 22 m² proposant une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, WC, ainsi qu'un dressing. Les deux chambres d'enfants sont desservies par une salle de bain commune composée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Un bel espace mezzanine-bibliothèque complète cet étage et domine le salon. Un WC séparé est également disponible.

Au rez-de-chaussée, un grand garage double carrelé et peint de près de 65 m² permettant d'intégrer de nombreux rangements ainsi qu'un atelier d'environ 30 m². Un espace repassage et buanderie a été prévu. Une chambre d'amis est aménagée avec sa propre salle d'eau, WC et rangements.

D'un point de vue technique, la maison propose les prestations les plus avancées : chauffage et rafraîchissement grâce à la géothermie réversible verticale permettant des coûts de fonctionnement très raisonnables car la maison dispose également d'une isolation par l'extérieur. Une aspiration centralisée est également à disposition pour faciliter l'entretien.

L'ensemble des volets électriques est centralisé par une télécommande.

Un agréable jardin permet de profiter de la superbe exposition de la maison.

L'accès au bien est sécurisé par un portail électrique et un système de vidéophone accessible sur les trois niveaux de vie de la maison. Le terrain est entièrement clôturé.

La situation de cette villa est idéale : à 2 minutes de l'échangeur de l'autoroute Liane à Copponex ; à 25 minutes de l'aéroport de Genève ; à 30 minutes de la gare d'Annecy et de Genève.

Les stations de ski les plus proches sont à seulement 45 minutes; Vitam Parc à 10 minutes.

Les commerces de proximité sont à 5 minutes (boulangerie, fermes et produits locaux).

L'école maternelle et primaire sont à 5 minutes, le collège de Cruseilles est à moins de 10 minutes.

L'arrêt de bus scolaire est à deux pas de la maison.

Contact du lundi au samedi de 8h à 20h, au 06 35 29 38 16.

***Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Franck BONELLI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488141037 Greffe de THONON LES BAINS) 06 35 29 38 16 http://www.bonelli.optimhome.com (réf. 830033176391 / 395348 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue dégagée, Panoramique, sur Jardin, sur Montagne

Aspects financiers

  • Prix
    890000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Nombre niveaux
    3
  • Mode Chauffage
    Géothermie

Extérieur

  • Année construction
    2008

Surfaces

  • Surface
    201 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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